Prisijungę prie administatoriaus paskyros, atsidarykite užklausų sąrašą:
Tai yra nepradėtų vykdyti užklausų sąrašas. Peržiūrėkite užklausos sukūrimo datą, priskirtą vertintoją, jeigu reikia patikslinkite užklausą ar pakeiskite vertintoją.
Informuokite vertintoją apie prskirtą užklausą (netrukus pridėsime email pranešimą).
Vertinimo ataskaitą sukursime iš pradinio lango paspaudus “Sukurti vertinimą” mygtuką. Jeigu nesate pradiniame lange, visą laiką galite ten grįžti paspaudus logotipą ekrano viršuje kairėje.
Vertinimą galima importuoti dviem būdais: suvedus turto detales arba per skelbimo nuorodą.
Pasirinkus šį atskaitos sukūrimo būdą, turto parametrus (vietą, plotą, statybos metus, kambarių sk., ir pan.) suvesite patys:
Jeigu vertinate turtą, kuris siūlomas rinkoje, galite suvesti turto detales sparčiau -tiesiog įkopijuodami skelbimo nuorodą. Šiuo metu palaikome aruodas.lt importo galimybę (dirbame prie kitų portalų meta info importo).
Esant poreikiui – paredaguokite ar papildykite suimportuotą turto informaciją. Rekomenduojame, jei turite, sukelti vertinamo turto nuotraukas – tai padės lyginant turto apdailos lygį, taip pat lengviau atpažinti savo darytas ataskaitas sąraše.
Tuomet spauskitę “Vertinti turtą”:
Suvedę svarbiausią turot informaciją, jau esatę pasiruošę kitam vertinimo žingsniui – atrinkti panašiausius sandorius.
Turto vertinimo ataskaitos pradžia prasidės nuo filtrų pasirinkimo lango:
Filtrų lango funkcija: padėti atrinkti panašiausius į vertinamą turtą sandorius. Patogumo dėlei, dalis filtrų užpildyta standartinėmis reikšmėmis, kurias galite keisti. Siaurinkite ar plėskite filtrus, priklausomai nuo to, kiek numanote gali būti teritorije kandidatų panašių sandorių. Mūsų rekomendacinės gairės – sukonfiguruoti filtrus taip, kad rezultatuose būtų apie 20 – 50 sandorių. Jūsų organizacijos gairės gali skirtis.
Dialogo viršuje yra svarbiausi, baziniai filtrai. Jie koreguos paieškos užklausą perduodamą registrų centrui.
Ekrano apačioje turime išplėstinius filtrus. Tai yra priemonė pagerinti filtravimo patirtį, net jeigu filtro galimybės nėra registrų sistemoje. Šiuo atveju paieška taikoma pagal jūsų įsigytų sandorių kokybinius kriterijus. Jeigu sandorio nesate įsigyję, bet esatę pritaikę išplėstinio filtro kriterijų, jis nebus įtrauktas į paieškos rezultatus.
Įrankis parinks rekomenduotinas ploto ir statybos metų rėžius panašių sandorių atrankai. Įrankis taip pat parinks numatytą verčių zoną pagal tai, kur patenka vertinimas turtas. Standartiškai bus parenktas vienų metų sandorių laikotarpis. Visus šiuos standartinius parametrus galite keisti.
Verčių zonų filtro redaktorius
Paspauskite ant pieštuko mygtuko ir pasirinkite norimas zonas bakstelėje pele. Paspadus dar kartą, zoną bus atžymėta:
Sandorių laikoitarpio redaktorius
Šis nustatymas leis pasirinkti kokio senumo įtraukiami sandoriai į paiešką. Vertinimo gairės nurodo, kad leidžiama naudoti iki 3 metų sandorius, bet jeigu situacija leidžia (t.y. toje vietoje yra sandorių), rekomenduojame rinktis trumpesnį laikotarpį – standartiškai pastarųjų metų.
Laikotarpio intervalą rinkitės iš trijų standartinių nustatymų, arba rinkitės kalendoriuje:
Jeigu esate sukaupę gana išsamią sandorių bazę dominačioje teritorijoje, ujums gali būti naudingi išplėstiniai filtrai, kurie leidžia filtruoti pagal kitus kokybinius turto kriterijus – konstruktyvą, aukštą, įrengimo lygį.
Norėdami pritaikyti išplėstinius filtrus, išskleiskite išplėstinių filtrų meniu ir pasirinkite jums aktualius filtrus.
Sukonfiguravus filtrus, pradėkite sandorių paiešką paspaudę “Ieškoti sandorių. Pasibaigus paieškai ir sistemai atvaizdavus rezultatų skaičų, atvaizduokite juos žemėlapyje spustelėje dar kartą:
Galite atkreipti į RC sandorių rezultatų suvestinę apačioje. Ji pateikia statistiką apie paieškos rezultatus:
Sukonfiguravus filtrus, kad jie atvaizduoja norimą sandorių kiekį, pratęskite vertinimą kitame žingsyje – panašiausių sandorių atranka žemėlapyje.
Tai greičiausiai svarbiausias langas, kuriame matysite paieškos kriterijus atitikusius geokoduotus (t.y. identifikuotus žemėlapyje) sandorius žemėlapyje ir sąrašo režime.
Žemėlapyje matote sandorius, kurie pagal adresą identifikuoti žemėlapyje. Kairėje matote sandorius sąrašo režime. Jeigu yra turima informacija, taip pat rodoma sandorio identifikavimo informacija šalia (nuotraukos ir pan.).
Atkreipiame dėmes. Valuations.lt produkte žemėlapio ir sąrašo režime visada bazė yra sandorių informacija. Kartais skelbimų paveikslėliai gali suklaidinti. Identifikuota skelbimų informacija pateikta kartu su sandorių informacija, kad jums būtų greičiau atrinkti palyginamuosius sandorius.
Patarimas! Dažnai galima identifikuoti sandorį (apytikslę kainą, įrengimo būklę) pagal paieškos bazinę informaciją. Dėl to, kartais nereikia pirkti sandorio, jeigu pagal identifikavimo informaciją panašu, kad jis nebus palygintinas.
Grįžkime prie kitų žemėlapio elementų. Interaktyviame žemėlapyje matote sandorius kartu su lyginamuoju objektu. Apačioje pateiktas žemėlapio fragmentas ir legenda aprašo galimas sandorių būsenas:
Juodas namelis indikuoja vertinamą objektą. Jo informaciją visada matote ir navigacijos viršuje.
Mėlynai žymimi įsigyti sandoriai. Tamsiai mėlyna žymima į palyginamųjų lentelę įtrauktas sandorius. Į skaičiavimus įtrauktus sandorius matote ir sąrašo režime (3 – praeitoje grafoje)
Baltai pažymėti sandoriai – kandidatai, kurių dar nesate įsigyję, bet jie atitiko paieškos kriterijus.
Specialią žalią varnelę turi identifikuoti sandoriai, t.y. kurių informacija papildo skelbimų ar naujų projektų informacija.
Veiksmai žemėlapyje
Susipažinkite su kitais galimais veiksmais navicacijos veiksmais žemėlapyje:
Žemėlapio ir ortfoto režimus keiskite pagal situaciją. Ortofoto žemėlapis patogus atpažinti pastatams ar įsijungti Google Street View.
Jeigu reikia priminimo, galite atsidarykite (i) legendą ir prisiminkite ką reiškia skirtingi žymeklių žymėjimai.
Apibrėžtos teritorijos įrankis yra mūsų šveicariškas peilis – naudinga priemonė įvairioms situacijoms. Tai yra tiksliausias būdas pasirinkti darbinį kontekstą ir teritoriją – pagal ją galėsite išeskportuoti, pirkti vienu kartu, ar filtruoti sandorius.
Jeigu nusklinkote per daug žemėlapyje ir pasiklydote, grįžkite paspaudę namelio simbolį.
Keiskite mastelį pagal poreikį paspaudę “+” ar “-” mygtukus.
Svarbu: atkreipkite dėmesį, kad keičiant mastelį dinamiškai atnaujinamas sandorių sąrašas kairėje pagal numatytą rikiavimo būdą. Taip pat matyti, kad atsinaujina ir patenkančių sandorių kiekis. Tai yra būdas kaip pamatyti panašiausius sandorius ekrane matomiems sandoriems.
Patarimas. Jeigu žemėlapyje akttyvuosite “Žymėti plotą” įrankį, sąraše bus rodomi tik į polygoną patenkantys sandoriai. Tai patogu kai reikia norite dirbti tik sandoriais patenkančiais į tam tikrą teritoriją.
Sandorių informaciją galite peržiūrėti dviemis būdais: per žemėlapį, arba sąraše.
Pradėkime nuo žemėlapio. Šį sandorių peržiūros būdą rekomenduojame rinktis, jeigu manote, kad panašiausi sandoriai greičiausi bus šalia vertinamo objekto.
Jeigu sandoris įsigytas, paspaudę ant namelio matysite išsamesnę informaciją, kurią galite dar išplėsti kontekstiniame menu. Atkreipiame dėmesį, kad jeigu adresas identiškas, sandoriai bus atvaizduoti karuselėje – viaikščioti tarp sandorių galite pasitelkę rodyklėmis pažymėtus mygtukus.
Jeigu sandoris neįsigytas, bus rodoma dalis informacijos (t.y. ta, kuria pateikiama iš paieškos per registrų centrą rezultatų).
Jeigu sandoris identifkuotas (žalia ikonėlė), matysite papildomos informacijos:
Sandorius galite matyti ir sąrašo režime. Tipinei situacijai aktualiausia bus “Kiti panašūs sandoriai” skiltis, kuriame rodomi panašiausi sandoriai.
Sandoriai surikiuoti taip, kad viršuje būtų kuo mažiau skirtumų nuo palyginamojo objekto turintys sandoriai. Jūs taip pat galite naudoti naudoti rodomą automatiškai apskaičiuotą pataisą pvz. [+5%] kaip indikatorių kiek skiriasi kokybiniai rodikliai.
Tam tikrose situacijose gali praversti ir kiti sandorių rikiavimo būdai: naujausi sandoriai (t.y. viršuje neseniai įvykę) ir didžiausia vertė po pataisų (t.y. tie, kurie leis pagrįsti maksimalią vertę vertinam turtui).
Atradę patikusį sandorį sąrašo režime, paspauskite ant informacinės kortelės – tai sufokusuos objektą žemėlapyje.
Sąrašo režime prie sandorių matysite kontekstinį meniu (pažymėtas trimis taškiuko simboliais ⋮ ), kuriame galite rasite įrankius sandorio pilną informaciją, rodyti suderinimo su skelbimo informaciją, pastabas ir kita.
Susipažinus su būdais, kaip peržiūrėti sandorius, kitas vertinimo žingsnis sudėti panašiausius sandorius į palyginamojo lentelę skaičiavimams atlikti.
Aptarsime, kaip koreguoti į palyginamuosius įtrauktus sandorius.
Ekrano kairėje rodomi du sąrašai: į skaičiavimus įtrauktų sąndorių krepšelis (pradžioje tuščias) ir neįtraukti kandidatai. Atliekant vertinimą tikslas yra sudėti į krepšelį bent 3 į vertinamą objektą panašius įvykusius sandorius.
Pliuso (+) ar minuso (-) ženklų pagalba, galite įtraukti ar išimti sandorius į palyginamųjų lentelę. Tai galite daryti tiek žemėlapio, tiek sąrašo režime:
Atkreipiame dėmesį, kad keičiant palyginamųjų sandorių krepšelio sudėti, turto apskaičiuota vertė (su lygiais svertiniais svoriais, su automatiškai suskaičiuotomis pastabomis) atsinaujina interaktyviai. Nėra ribojimų kiek sandorių gali būti įtraukta į skaičiavimus – žinoma turi būti bet 3, bet gali būti ir 10.
Sudėtą sandorių krepšelį visada galite peržiūrėti palyginamosios lentelės režimu, paspaude ant mygtuko “Peržiūrėti” navigacijos juostos viršuje.
Pastaba. Dažnai finansinės institucijos rekomenduoja, kad į skaičiavimus įtraukti sandoriai per daug nesiskirtų vienas nuo kito vieneto (t.y. kvadrato kainos) verte . Esant tokiai situacijai, mūsų įrankis rodys įspejimą vertintojui:
Susipažinus kaip konstruojamas panašių sandorių krepšelis, toliau skaitykite kaip detaliau kaip koreguoti standartiškai pritaikytas pataisas.
Įtraukus sandorį į krepšelį, automatiškai suskaičiuojamos pataisos. Žinoma, jas galite pakoreguoti: eikite į kontekstinį meniu punktą “Palyginti objektus” pasirinkę aktualų sandorį iš palyginamųjų:
Šioje skiltyje bus rodomi automatiškai bus suskaičiuoti koeficientai bei pritaikytos metodologijos. Esant reikalui, juos koreguokite:
Esant poreikiui, galite pridėti naują pataisą. Rinkitės iš sąrašo arba jau pridėtų pataisų pavadinimų arba pridėkite naują.
Pastaba. Jei kuriate naują pataisos pavadinimą – ji išsisaugos visai organizacijai, tad prieš kuriant įsitikinkite, kad nėra panašios pataisos. Rekomenduojame pasitarti su kolegomis dėl pataisos pavadinimo.
Pritaikius visus pataisymus, išsaugokite pataisas paspaudę mygtuką “išsaugoti ir grįžti”:
Atkreipkite dėmesį, kad prie sandorio atsidaro žyma: Peržiūrėta. Ji skirta atkreipti dėmesį ir priminti, kuriems palyginamiesiems sandoriams jau peržiūrėjote pataisų koeficientus.
Tai reiškia, kad jūs peržiūrėjote ir išsaugojote pataisas, t.y. kas buvo automatiškai pasiūlyta. Žyma “peržiūrėta’ bus rodoma jei paspaudėte “išsaugoti ir grįžti” mygtuką, net jei ir nedarėte pakeitim ų. Jeigu norite kad žymos nebūtų – spauskite Back mygtuką. Jeigu išimsite sandorį iš krepšelio ir vėl įdėsite, esanti žyma peržiūėti išliks.
Jeigu atrinkti sandoriai ir pataisos jau atrodo gerai, metas patvirti ataskaitą. Prieš tai turite galimybę pakoreguoti svorius, arba, pastebėjus neteisingą pataisą, sugrįžti į palyginimą:
Taip atrodo jūsų patvirtintos ataskaitos santrauka:
Galite pasidalinti permanuoroda (nereikalauja prisijungimo) su ataskaitos užsakovu ar kitais asmenimis kuriems gali būti aktualu:
Ateityje planuojame pridėti galimybę konfiguruoti kokias ataskaitos dalis norite įtraukti į dalijimaso nuorodą.
Tai yra priemonė atlikti kontekstinius veiksmus: atsisiųsti sandorius pasirinktoje teritorijoje, atfiltruoti, nusipirkti visus patenkančius. Apžvelgsime kaip naudoti kiekvienoje situacijoje.
Eksportas: atsisiųsti sandorius pasirinktoje teritorijoje
Kartais gali atsirasti poreikis atsisiųsti išfiltruotus sandorius XLS faile. Tai lengviausia padaryti pasinaudojus teritorijos žymekliu įrankiu. Pažymėjus aktualią teritoriją ir pasirinkus atsisiuntimą iš atsiradusiu meniu, atsisiųsti XLS bylą.
Atkreipiame dėmesį. Gali būti, kad turite įsigyje ne visus sandorius toje teritorijoje. Eksporto funkcija įtrauks tik turimų sandorių informacija. Taip pat primename, kad žemėlapyje rodomi sandoriai su pritaikytais filtrais – esant reikalui juos nuimkite.
Naudoti pažymėtą teritoriją kaip filtrą
Galima situacija, kai standartinis verčių zonų filtas per stambus ir norėsite tiksliau sukonfiguruoti kas patenka į kategoriją. Tuomet galite naudoti pažymėtos teritorijos įrankį, kuris aktyvuos papildomą geografinės vietos filtrą, kuris bus aktyvus darbo metu.
Pirkti visus
Kartais, gali prireikti įsigyti visus sandorius norimoje teritorijoje. Tuomet pažymėkite norimą teritoriją ir aktyvuokite veiksmą per kontekstinį meniu.
Įspėjimas. Atsiminkite, kad sandorių pirkimas yra organizacijai organizacijai kainuoja, tad įsitikinkite kad jūsų užduočiai tikrai reikalingas šis veiksmas. Prieš įsigijant visus patenkančius sandorius – rodysime įspėjimą. Jeigu reikalinga papildoma apsauga, galite uždėti sandorių pirkimo limitus kiekvienam vertintojui.
Dalis sandorių registruojami kartu: parkingas su butu ir pan. Suma dažnai neskirstoma registrų centro įrašuose, todėl atkreipkite dėmesius į tokius sandorius. Snadorių juostoje jie turi “P” (parkingas) ir “S” (sandėliukas) žymas:
Įtraukus tokį sandorį į skaičiavimų, palyginimo lange mūsų skaičiuoklėje įrašykite ekspertiškai įvertintą parkingo kainą. Ji bus atimta iš skaičiavimų. Patogumo sumetimais rodome į bendrą sandorį įtrauktų turtų (parkingų, sandėliukų) plotus.
Valuations.lt įrankyje esame numatę įsirašyti pastabas prie sandorių – pvz. informuoti kitus kolegas, kad pasigilinote į situaciją ir manote kad sandoris netinkamas skaičiavimams:
Jeigu norite papildomai atkreipti dėmesį apie sandorį – galite naudotą raudoną plytos žymeklį. Kitas nekritines, bet vertintojam aktualias, pastabas ir komentarus galite įrašyti “Kiti duomenys” skiltyje. Pastabų skiltį rasite sandorio kontekstiniame meniu:
Šioje skiltyje pateikti patarimai ir geriausios praktikos mūsų įrankyje vertinant kotedžus.
Vertinant kotedžų objektus reikia turėti omenyje, kad registrų sistemoje deklaruojama paskirtis gali skirtis nuo faktinės situacijos. Atliekant vertinimą rekomenduojama remtis faktine informacija. Vienas iš pagalbinių įrankių – nuotraukos iš skelbimų (identifikavomo informacija), kai yra.
Apačioje santrauka galimų situacijų:
Butai/gyvenamoji (butų) paskirtis
Kotedžai dažniausiai būna mažaaukščiuose (1 – 2) aukštų pastatuose su nedidelėmis priskirtomis sklypo dalimis didesnėmis nei 1 aras.
Vienbutis
Kotedžus galima identifikuoti pagal sklypo dalį – jeigu įsigyta dalis (pvz. 4 iš 8 arų), greičiausiai galima daryti prielaidą kad tai yra kotedžas.
Namo dalys
Tai yra de fakto kotedžai, kuriuos vystytojai registruoja kaip vienbutį namą su naudojimosi tvarka (pvz. 1/3 gyv namo bus naudojama atskirai su 1/3 sklypo). Tokios situacijos yra gana retos.
Paskirties filtrus rasite čia:
Vertinant kotedžus gali būti vertinga patikslinti apdailos lygį slankiklyje. Apdailos lygio filtras yra išplėstinis, t.y. galioja tik įsigytiems sandoriems. Apdailos lygio filtras veikia pagal registrų centre įregistruota informaciją.
Šiame skyriuje yra instrukcijos, kaip valdyti jūsų organizacijos Valuations.lt paskyrą – valdyti vartotojų sąrašą, limitus, standartinius nustatymus. Didžiąją dalį nustatymų šioje skiltyje turi teisę koreguoti tik jūsų organizacijai priskirtas moderatorius (dažniausiai biuro vadovas).
Kiekvienas atskiras asmuo organizacijoje turi turėti atskirą paskyrą valuations.lt sistemoje bei turi turėti galimybę naudotis sandorių informacija pagal įstatymo numatytus aktus.
Vartotojo sukūrimas
Eikite į organizacijos narių langą (nav. juostoje “Valdyti organizaciją”). Tuomet spauskite pridėti vertintoją, įveskite darbinį el. paštą ir nustatykite rolę – moderatorius ar įprastas vertintojas.
Moderatorius turi galimybę peržiūrėti kitų organizacijos narių ataskaitas, uždėti sandorių pirkimo limitus, kviesti kitus narius, konfiguruoti bendrus paskyros nustatymus.
Sukūrus paskyrą – nukopijuokite slaptažodžio sukūrimo nuorodą ir pasidalinkite su vertintoju paspaudi kopijavimo mygtuką. Nuoroda jūs turite pasidalinti patys (pvz. el . paštu) nes šiuo metu nesiunčiame pakvietimo el. paštu.
Kai vartotojas prisijungs prie sistemos, jo statuso eilutė pasikeis iš “Pakviestas YYY-MM-DD” į “Narys nuo YYY-MM-DD”.
Nuorodos pergeneravimas
Paskyros aktyvacijos nuoroda galioja 3 d.d. Pakviestam vartotojui nespėjus laiku aktyvuoti paskyros, nuoroda taps nebeaktyvi ir reikės pergeneruoti. Tą galite padaryti paspaudę “Refresh” ikonėlę.
Slaptažodžio pakeitimas
Jei vartotojas prisiregitravęs, bet prireikė pakeisti slaptažodį (pvz. pamiršo), moderatorius gali pasinaudoti slaptažodžio pakeitimo funkciją. Vartotojų sąraše spauskite “Atstatyti”
Vartotojų deaktyvavimas
Jeigu konkretaus vertintojo paskyra nebeaktuali, informuokite info@citynow.org ir deaktyvuosime su jūsų nurodytu el. paštu susietą asmeninę paskyrą.
Valuations.lt yra sudaryta galimybę sukelti jūsų jau nupirktus sandorius iš XLS failo. Tai galite padaryti iš moderatoriaus paskyros “Valdyti organizaciją > Importas”:
Importavus bus rodomas sėkmingai importuotų sandorių skaičius.
Pastaba. Sandorių formato struktūra (laukelių pavadinimai, duomenų tipas) yra gana griežtai aprašyti. Jeigu importuojant metama klaida, susisiekite info@citynow.org ir atsiųskite formato pavyzdį (pavyzdines kelias sandorių eilutės) ir padėsime adaptuoti importą pagal jūsų formatą.
Dalinamės vizija, kaip matome iš dalies automatizuotą vertinimo ataskaitų generavimą. Proceso esmė – sukurti struktūrą kiekvienai iš skilčių ir naudoti vieną iš turinio pildymo strategijų:
Pavyzdys: turto aprašo dalis
Pavyzdys: rinkos konjuktūros dalis
Turto vertinime ataskaitoje turi būti parinkti bent trys panašūs sandoriai. Išskaičiavus kvadrato kainą ir pritaikius pataisą tipiškai naudojami vienodi svoriai – t.y. naudojamas kv. kainų vidurkis, iš kurio sudauginus iš ploto išskaičiuojama vertinamo turto vertė.
Vertinimo produkte esame numate galimybę pakeisti svorius (t.y. 33% – 33% – 33%). Svorių redaktorių galima iškviesti palyginamųjų lentelėje paspaudus redagavimo mygtuką ties procentuote:
Ši galimybe naudinga kai norima (ir galima pagrįsti) akcentuoti vieno ar kelių sandorių svarbą, pvz. jie labiau atspindi rinkos situaciją dėl mažesnių lokacijos, sandorio datos ar kitų skirtumų.
PAVYZDYS. Pirmajam sandoriui taikysime svorį 2, kitiems – po vieną. Tad procentuotė išsidėlios 50% – 25% – 25%.
Vertintojas turi dvi interesų puses. Viena vertus, gavus vertinimo užklausą, klientas ar jį atstovaujantis brokeris tikisi, kad bus nustatyta kuo didesnė turto vertė (t.y. kredito dengiama dalis yra maksimali), tuo tarpu finansų institucijos tikisi kad turto vertės nustatymas bus konservatyvus ir galės užtikrinti tvarų užstatą banko balanse. Kaip suderinti šiuos interesus ir kokios rekomendacijos?
Produkte esame numate tris sandorių rikiavimo strategijos:
Panašiausi sandoriai
Šis būdas yra konservatyviausia ir rekomenduotina strategija. Pagal ją, atrenkami sandoriai kurie turi mažiausiai kokybinių skirtumų su vertinamu objektu, dažnais
atvejais nebūtina taikyti nei vieno kriterijaus pataisos.
Šis būdas taip pat puikiai tinka preliminariai turto vertei nustatyti (konsultaciniam vertinimui), nes po patikslinimo turto vertė gali padidėti. Šis būdas taip pat rekomenduotinas rizikos skyrių kredito įstaigoms, nes gali būti priemonė patikrinti konservatyvią turto vertinimo versiją.
Gaunantys didžiausią vertę
Šis būdas gali būti panaudotas atvejais, kai reikia pagrįsti didesnę turto vertę arba nestandartiniam turtui. Tokių sandorių atrankoje reikės pasigilinti į palyginamųjų objektų niuansus, greičiausiai reikės pritaikyti papildomas pataisas, įvertinti turto įrengimo lygį ir naudoti identifikavimo su skelbimais funkciją.
Šis metodas rekomenduotinas prestižiniam turtui, kotedžams, taip pat kitam turtui, kur didelę įtaką daro įrengimas, balkonai, terasos ar kitos nestandartinės situacijos.
Naujausi
Pagal šį rikiavimo būdą prioritetas bus neseniai įvykę sandoriai. Šį būdą rekomenduotume kai rinka ieško krypties, tai yra esami ar numatomi kainų pokyčiai dėl susidariusios makroekoniminės situacijos. Įtraukus naujausius sandorius, galima atspindėti naujausią rinkos situaciją.
Turto sandoriai registruojami su priklausančiu turtu – parkingu, sandėliukais (ypač prestižiniame / naujos statybos segmente). Kai kuriais atvejais tokie sandoriai sudaro gana didelę visų sandorių dalį. Kaip tokius sandorius įtraukti į turto vertinimą?
Mūsų rekomendacija – išskaidyti turto kainą ekspertiškai pagal priklausančius turtus, t.y. iš bendros turto kainos atimti priklausančių turtų kainas, atsižvelgiant į jų plotą ir vienetų kiekį.
Tokie sandoriai turės specialią žymą (P = parkingas, arba S = sandėliukas) sąrašo režime.
Pasirinkus įtraukti tokį sandorį, atkreipkite dėmesį į sudėtinio sandorio vertės skaičiuoklę, kur reikia atimti papildomo turto vertę, kad palyginamųjų lentelėje gautume “grynąją” buto kvadrato kainą.
PATARIMAS Prašomą papildomą parkingo / sandėliukų kainą dažnai galima rasti suderintom skelbimo kopijoje. Pardavimo atstovai (brokeriai) derybiniais tikslais nurodo buto ir turto kainą atskirai, kad prašoma turto kaina būtų mažesnė.
Vienas svarbiausių pirmųjų žingsnių – panašių sandorių filtravimas. Pradinei sandorių atrankai rekomenduojame fokusuotis į šiuos kriterijus:
Šie filtrai turės nustatytasias reikšmes, kad į pagal standartiškai nustatys filtrus patektų nei per didelis, nei per mažas sandorių – kandidatų kiekis.
Pradiniame įrankio lange yra vertinimo ataskaitos sukūrimo mygtukas. Yra du būdai sukurti turtą: suvesti detales rankomis arba suimportuoti iš skelbimų portalų nuorodų.
Įkopijavus skelbimo nuorodą, turto detalės susikurs automatiškai:
