Vertintojas turi dvi interesų puses. Viena vertus, gavus vertinimo užklausą, klientas ar jį atstovaujantis brokeris tikisi, kad bus nustatyta kuo didesnė turto vertė (t.y. kredito dengiama dalis yra maksimali), tuo tarpu finansų institucijos tikisi kad turto vertės nustatymas bus konservatyvus ir galės užtikrinti tvarų užstatą banko balanse. Kaip suderinti šiuos interesus ir kokios rekomendacijos?
Sandorių rikiavimo būdai
Produkte esame numate tris sandorių rikiavimo strategijos:
Panašiausi sandoriai
Šis būdas yra konservatyviausia ir rekomenduotina strategija. Pagal ją, atrenkami sandoriai kurie turi mažiausiai kokybinių skirtumų su vertinamu objektu, dažnais
atvejais nebūtina taikyti nei vieno kriterijaus pataisos.
Šis būdas taip pat puikiai tinka preliminariai turto vertei nustatyti (konsultaciniam vertinimui), nes po patikslinimo turto vertė gali padidėti. Šis būdas taip pat rekomenduotinas rizikos skyrių kredito įstaigoms, nes gali būti priemonė patikrinti konservatyvią turto vertinimo versiją.
Gaunantys didžiausią vertę
Šis būdas gali būti panaudotas atvejais, kai reikia pagrįsti didesnę turto vertę arba nestandartiniam turtui. Tokių sandorių atrankoje reikės pasigilinti į palyginamųjų objektų niuansus, greičiausiai reikės pritaikyti papildomas pataisas, įvertinti turto įrengimo lygį ir naudoti identifikavimo su skelbimais funkciją.
Šis metodas rekomenduotinas prestižiniam turtui, kotedžams, taip pat kitam turtui, kur didelę įtaką daro įrengimas, balkonai, terasos ar kitos nestandartinės situacijos.
Naujausi
Pagal šį rikiavimo būdą prioritetas bus neseniai įvykę sandoriai. Šį būdą rekomenduotume kai rinka ieško krypties, tai yra esami ar numatomi kainų pokyčiai dėl susidariusios makroekoniminės situacijos. Įtraukus naujausius sandorius, galima atspindėti naujausią rinkos situaciją.
