Vienas svarbiausi\u0173 ir did\u017eiausi\u0173 poky\u010di\u0173 artimiausiu metu bus tvarumo reguliavimas. Kadangi energi\u0161kai tvar\u016bs pastatai yra svarbi platesn\u0117s strategijos dalis, pastat\u0173 tvarumo vertinimas tur\u0117s \u012ftak\u0105 ir turto vertinimo metodologijai bei finansavimo galimyb\u0117ms. <\/p>\n\n\n\n
Tvariems ir energi\u0161kai efektyviems b\u016bstams (A+ ir A++) jau dabar taikomos palankesn\u0117s finansavimo s\u0105lygos. Tik\u0117tina ir tolimesn\u0117 skatinimo politika \u2013 tiek metodologijos poky\u010diai d\u0117l ma\u017eesn\u0117s vert\u0117s netvariam b\u016bstui, tiek ma\u017eesn\u0117 skolinamo kapitalo dalis.<\/p>\n\n\n\n
Reik\u0117t\u0173 prisiminti, kad ESG (Environmental \u2013 Social \u2013 Governance) apr\u0117pia ne tik energi\u0161kai efektyvius pastatus, bet ir apskritai tvar\u0173 versl\u0105 ir pozityvi\u0105 \u012ftak\u0105 aplinkai. Didel\u0117 tikimyb\u0117, kad ne tik pastato, bet ir vystytojo taikomi tvarios pl\u0117tros principui (\u017ealios erdv\u0117s, miesto infrasstrukt\u016bra, ry\u0161ys su tiek\u0117jais) ilgesniuoju laikotarpiu irgi tur\u0117s vertinimui. <\/p>\n\n\n\n
Ma\u017eesni barjerai tapti turto vertintoju<\/strong><\/p>\n\n\n\n Du i\u0161 pa\u017ei\u016bros prie\u0161taringi dalykai galimai eis kartu: viena vertus taps lengviau gauti turto vertintimo licencij\u0105, kita vertus veikla bus efektyviau pri\u017ei\u016brima.<\/p>\n\n\n\n Nors vertinimo veikla pro-cikli\u0161ka (geri l\u016bkes\u010diai d\u0117l ateities\u00a0\u00a0daugiau b\u016bsto pirkim\u0173\u00a0\u00a0daugiau paskol\u0173\u00a0\u00a0daugiau vertinim\u0173) ir \u0161iuo metu sul\u0117t\u0117jus, tik laiko klausimas kada sugr\u012f\u0161ime \u012f augim\u0105 ir v\u0117l padid\u0117s vertinimo kr\u016bviai.<\/p>\n\n\n\n Kita vertus, vertinimo karjeros kelias tampa vis ma\u017eiau patrauklus naujajai kartai (vertintojo licensijos gavimas \u2013 itin didelis \u012fsipareigojimas laike ir pastangose; naujoji karta nori lankstumo, galimyb\u0117s keisti karjeros krypt\u012f) d\u0117l ko ilguoju laikotarpiu prad\u0117s tr\u016bkti \u017emogi\u0161k\u0173j\u0173 darbo i\u0161tekli\u0173. Kas grei\u010diausiai prives prie vieno i\u0161 keli\u0173 \u2013 arba veiklos dereguliavimo (dabar krypstama link to), arba dar didesnio veiklos efektyvumo ir na\u0161umo didinimo.<\/p>\n\n\n\n Vertintoj\u0173 veikl\u0105 bus lengviau pri\u017ei\u016br\u0117ti d\u0117l technologini\u0173 poky\u010di\u0173 \u2013 akivaizd\u017eius neatitikimus ataskaitose geb\u0117s atpa\u017einti dirbtinis intelektas (ir tokiu atveju, pavyzd\u017eiui pra\u0161yti tolimesn\u0117s \u017emogi\u0161kos situacijos per\u017ei\u016bros)<\/p>\n\n\n\n Vertinimo paslauga labiau integruota<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u0160iuo metu turto vertinimas yra prakti\u0161kai visai neintegruotas b\u016bsto paie\u0161kos ir pirkimo kelion\u0117je.<\/p>\n\n\n\n Ateityje finansiniai produkta tik\u0117tina labiau \u012fsimins pirk\u0117jo situacij\u0105 \u2013 norim\u0105 \u012fsigyti turt\u0105, pajamas, finansine situacij\u0105 bendr\u0105j\u0105 prasme. <\/p>\n\n\n\n Lig \u0161iol kelion\u0117 b\u016bsto link prasided\u0117davo nuo nam\u0173 bank\u0173 \u2013 pasiteirauti kokiomis s\u0105lygomis ir gautum paskol\u0105. Did\u0117jant konkurencijai d\u0117l b\u016bsto paskol\u0173, atsiras poreikis ir atvirk\u0161\u010diai projekto eigai \u2013 radus patikus\u012f b\u016bst\u0105 i\u0161 kart pasitikrinti skolinimosi galimybes keliose kredito \u012fstaigose. Did\u0117s paskol\u0173 brokeri\u0173 ir agregatori\u0173 svarba ir reik\u0161m\u0117. \u012erankiai, kurie sugeb\u0117s pasiekti pirk\u0117jus ankstyvoje faz\u0117je.<\/p>\n\n\n\n Patogesnis vertinimo u\u017esakymas<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u0160iuo metu n\u0117ra sklandaus ir paprasto b\u016bdo u\u017esakyti vertinimo paslaug\u0105 \u2013 reikia pildyti u\u017esakymo formas internetu ir pakartotinai suvesti turto informaci\u0105. Neretai procese tarpininkauja brokeris, kuris galimai gali dar sul\u0117tinti komunikacij\u0105.<\/p>\n\n\n\n Ateityje paslaugos u\u017esakymas bus telefonu ir primins labiau \u201cBolt\u201d ar \u201cBarboros\u201d u\u017esakymo paslaug\u0105, u\u017esakoma ir apmokama bus keliais paspaudymais, o galutinis rezulatas pristatomas valand\u0173 b\u0117gyje, o ne keli\u0173 savai\u010di\u0173.<\/p>\n\n\n\n Svarbi naujov\u0117 bus \u201ckonsultacinio vertinimo\u201d u\u017esakymo paslauga \u2013 galimyb\u0117 greitai ir kokybi\u0161kai gauti preliminar\u0173 vertinima (tarkime u\u017e 10% viso vertinimo sum\u0105). Tai bus vertinga tiek vertintojams (nereik\u0117s veltui naudoti savo resurs\u0173 mainais u\u017e potencial\u0173 klient\u0105, panaikins interes\u0105 i\u0161gauti didesn\u012f vertinim\u0105), tiek u\u017esakovams (gal\u0117s geriau konkuruoti su cash pirk\u0117jais gav\u0119 ataskaita laiku).<\/p>\n\n\n\n Automatiniai vertinimo modeliai<\/strong><\/p>\n\n\n\n Nors automatiniai vertinimo modeliai tik\u0117tina bus vis tikslesni ir lokalizuoti kiekvienai rinkai, \u0161iems sprendimams reik\u0117s laiko \u012fgyti reguliuotoj\u0173 ir finansini\u0173 \u012fstaig\u0173 pasitik\u0117jim\u0105.<\/p>\n\n\n\n Pirmieji automatinio vertinimo modeliai bus pritaikyti mokestiniais tikslais, pvz. tobulinant masinio vertinimo algoritm\u0105. Lig \u0161iol naudoti algoritmai mokestinei vertei r\u0117m\u0117si apibendrinimais (pvz. ver\u010di\u0173 zon\u0173, paskirties koeficientais), ta\u010diau ateityje kiekvienam turtui galima \u012fvykdyti vertinim\u0105.<\/p>\n\n\n\n Toliau automatiniai vertinimo modeliai grei\u010diausiai bus pritaikyti vertintoj\u0173 darbo patikrai, t.y. rizikos skyriuose bankuose, kitose finans\u0173 institucijose.<\/p>\n\n\n\n Tokiems spendimams pasiteisinus, ilgainiui tikriausiai bus pereita prie visi\u0161kai automatinio vertinimo ir finansavimo tikslais. Pirmiausiai bus automatizuoti gana standartiniai atvejai, pvz. kur palyginti daug sandori\u0173 ir palyginam\u0173j\u0173 objekt\u0173 bei kokybiniai skirtumai ne\u017eym\u016bs (pavyzdys: standartini\u0173 senos statybos but\u0173 monolitiniuose namuose vertinimai), o v\u0117liausiai prieita prie sklyp\u0173, sodyb\u0173 vertinim\u0173, kur ilg\u0105 laik\u0105 bus reikalingas ir eksperti\u0161kumo faktorius. Kita vertus tokio tipo sandoriai da\u017enai vyksta be bankinio finansavimo ir vertinimas nereikalingas.<\/p>\n\n\n\n Ataskaitos standartizacija<\/strong><\/p>\n\n\n\n Yra keletas prielaid\u0173, d\u0117l kuri\u0173 veikiausiai vertinimo ataskaitos trump\u0117s ir tur\u0117s labiau standartizuot\u0105 strukt\u016br\u0105.<\/p>\n\n\n\n Pirma \u2013 vis daugiau vertinim\u0173 bus atliekama pasitelkiant automatinius \u012frankius, kurie savaime bus link\u0119 generuoti strukt\u016bruotas ataskaitas. Ataskaitos dalys, kurios bus linkusios i\u0161likti, bus susijusios su konkre\u010diu turtu ir jo informacija, o bendrosios dalys \u2013 metodologija, patais\u0173 skai\u010diavimo algoritmai, bendra rinkos ap\u017evalga bus pateikiamos trumpiau, strukt\u016brizuota forma (grafikai, lentel\u0117s).<\/p>\n\n\n\n Standartizuotos ataskaitos tur\u0117s privalum\u0105, kad bus lengviau patikrinamos ir audituojamos prie\u017ei\u016brin\u010di\u0173 institucij\u0173.<\/p>\n\n\n\n Vertintoj\u0173 veiklos specializacija<\/strong><\/p>\n\n\n\n Turto vertinim\u0105 galima suskirstyti \u012f NT, verslo ir auto vertinim\u0105. Tarp \u0161i\u0173 turto klasi\u0173 auto vertinti yra papras\u010diausia auto, nes yra ribotas kiekis galimb\u0173 konfig\u016bracij\u0173. Sunkiausia, manome, yra vertinti versl\u0105, nes yra daugiau ne\u017einomoj\u0173 pvz. rinkos situacija, nelabai tinka palyginamasis metodas. Turto vertinimo situacija yra ka\u017ekur viduriuke \u2013 dalis proceso pilnai automatizuojami, bet dalyje teb\u0117ra reikalingas eksperti\u0161kumas.<\/p>\n\n\n\n B\u0117gant laikui, kiekviena turto klas\u0117 tur\u0117s vis labiau specializuotus \u012frankius ir ekspertus. Pagrindin\u0117 vertintoj\u0173 sukuriama vert\u0117 bus eksperti\u0161kumas nestandartin\u0117se situacijose.<\/p>\n\n\n\n Blok\u0173 grandini\u0173 technologij\u0173 panaudojimas<\/strong><\/p>\n\n\n\n \u012eregistruoti sandorio fakt\u0105, esam\u0105 pad\u0117t\u012f (\u012frengimo lygis), gali b\u016bti geras scenarijus naudotis block-chain technologijas.<\/p>\n\n\n\n Tiesa blok-chain sprendimai savaime reikalauja pasidalinti atsakomybe ir pasitik\u0117jimu su kitomis \u0161alimis. Pasauliui einant deglobalizacijai procesams, ir \u012f\u017evelgiant rizikoms i\u0161 nedraugi\u0161k\u0173 \u0161ali\u0173 manome, kad \u0161ios id\u0117jos bus atid\u0117tos ir liekama prie centralizuot\u0173 sprendim\u0173.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Kaip besikei\u010diantis reguliavimas, dirbtinis intelektas ir LLM (Chat GP4 ir kiti) pakeis NT vertintoj\u0173 darb\u0105 netolimoje ateityje? \u0160iame komentare pateiksime savo 8 prielaidas. Tvarumo vertinimas Vienas svarbiausi\u0173 ir did\u017eiausi\u0173 poky\u010di\u0173 artimiausiu metu bus tvarumo reguliavimas. Kadangi energi\u0161kai tvar\u016bs pastatai yra svarbi platesn\u0117s strategijos dalis, pastat\u0173 tvarumo vertinimas tur\u0117s \u012ftak\u0105 ir turto vertinimo metodologijai bei finansavimo … Continue reading 8 prognoz\u0117s vertinimo industrijai<\/span><\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[4],"tags":[],"class_list":["post-19","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-advice"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/docs.valuations.lt\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/docs.valuations.lt\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/docs.valuations.lt\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/docs.valuations.lt\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/docs.valuations.lt\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcomments&post=19"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/docs.valuations.lt\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":20,"href":"https:\/\/docs.valuations.lt\/index.php?rest_route=\/wp\/v2\/posts\/19\/revisions\/20"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/docs.valuations.lt\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fmedia&parent=19"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/docs.valuations.lt\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Fcategories&post=19"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/docs.valuations.lt\/index.php?rest_route=%2Fwp%2Fv2%2Ftags&post=19"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}